Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Когда вы производите ремонт лоджии, одной из основных задач является хорошее утепление. Для этого важно ответственно отнестись к выбору надежного стеклопакета, который бы помог сохранить тепло. Существует достаточно большое количество разных видов стеклопакетов, каждый со своими нюансами. Давайте попробуем разобраться с этой непростой задачей.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры. В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.

Конструктивные особенности

Чтобы разобраться в теплом и холодном остеклении, необходимо понять, на чем основано производство того и другого вида. Варианты есть, и все они основаны на чисто конструктивных особенностях оконных рам. Начнем с холодного остекления балконов и лоджий, как с самого простого. В настоящее время производители предлагают вот такие варианты:

  1. С использованием обычных окон, изготовленных из алюминиевого профиля. Понятно, почему оно относится к разряду холодного типа. Ведь алюминий, как и любой другой металл, является обладателем высокой теплопроводности. Специалисты уверяют, что на балконе с алюминиевыми окнами температура будет чуть выше, чем на улице. Разница составляет 7-8С. К тому же такие она снабжаются одним стеклом толщиною 3-4 мм. То есть, ни о каких стеклопакетах в этом случае речь не идет.
  2. Безрамное остекление. Это конструкция окон, в которых отсутствует рама. По сути, безрамное остекление – это стекла, которые открываются способом перемещения их вдоль оконного проема. Поэтому на верхнем и нижнем крае устанавливаются металлические или пластиковые профили, а на раздвижные створки ролики.
  3. Панорамное остекление. Если говорить точно об этом виде, то необходимо отметить, что оно применяется только для закрытия балконов. Все дело в том, что панорамное остекление – это окна во всю высоту балконного пространства. То есть, от пола до потолка. Как вы сами понимаете, панорамное остекление и лоджия просто неуместны. Ведь лоджия не может быть закрыта от пола до потолка, этому мешает парапет ограждения.

Что касается теплого остекления балконов и лоджий, то оно может быть панорамное или в виде установленных окон с сооружением на балконе теплоизоляционного парапета, к примеру, из пеноблоков или деревянного утепленного каркаса с внешней и внутренней отделкой. По сути, это будет капитальный ремонт балкона. Хотя стоимость такого ремонта нельзя сравнить с приобретением еще одной полноценной комнаты для проживания.

И вот тут встает вопрос, что выбрать? То есть, закрыть балкон пластиковыми окнами, как панорамное остекление, или соорудить парапет, то есть сделать большой ремонт. Что же будет дешевле?

Теплое остекление

Высокая герметичность и отличные теплоизолирующие свойства ПВХ окон значительно расширяют функциональность балкона, особенно в холодное время года.

Не взирая на непогоду теплый балкон можно использовать как:

  • Дополнительное изолированное жилое помещение в качестве кабинета, тренажёрного зала, зимнего сада, либо просто комфортного места для отдыха;
  • Добавочные метры, за счёт которых расширяется площадь прилегающей комнаты или кухни.

Помимо теплого остекления балкона, необходимо будет утеплить его стены, парапет и потолок, и желательно обустроить теплый пол, либо провести отопление.

Безусловно, для остекления можно применить деревянные или алюминиевые конструкции. Однако, деревянные окна старых систем имеют слабую герметичность, тепло- и звукоизоляцию, а новые евро-окна из дерева не каждому «по карману».

Что касается алюминиевых профилей, то они чаще пригодны для холодного остекления, из-за слабой способности удерживать тепло: алюминий создаёт мостики холода, к тому-же недостаточная герметичность допускает намерзание льда. Поэтому применение алюминиевых окон для теплого остекления балконов влечёт за собой большие затраты на отопление, что совершенно не рационально.

Что касается ПВХ конструкций, то использование пластиковых окон нашло самое широкое применение для теплого остекления балкона, благодаря следующим положительным характеристикам:

  • Возможность использования однокамерных или двухкамерных стеклопакетов, в зависимости от несущей способности основания. Например, остекление балконов в хрущёвке, где плита основания и ограждения из-за длительной эксплуатации уже не отличаются прочностью, зачастую не позволяют использовать тяжёлые двухкамерные системы;
  • Эстетическая привлекательность изделий из пластика позволяет отлично вписать теплый балкон, застеклённый пластиковым профилем в любой экстерьер здания;
  • Прекрасная теплоизоляция – пластиковый профиль практически не проводит тепло, а стёкла в стеклопакетах имеют специальное конструктивное разделение и могут содержать до нескольких слоёв покрытий, усиливающих их функциональность;
  • Отличная звукоизоляция – сегодня производители предлагают массу вариантов пластиковых окон со стёклами малой и большой толщины, способными уменьшить уличный шум до желаемого уровня, подобрав оптимальный шумоизолирующий пакет;
  • Превосходная герметичность – прилегание поверхностей створок к раме на столько плотное, что не даёт никакого шанса воздуху или влаге с улицы проникать в помещение;
  • Долговечность – замечательные эксплуатационные характеристики предполагают срок службы не менее 20 лет при правильном использовании;
  • Простой уход, не требующий каких-либо серьёзных вложений: пластиковые конструкции не нуждаются в покраске или любой другой обработке. Легко моются с помощью различных моющих средств, не входят в реакцию с химическими веществами. Достаточно своевременно проводить регулировку фурнитуры для её правильной функциональности;
  • Большой выбор дизайнерских и цветовых решений для остекления балконов, способен удовлетворить практически любые потребительские запросы;
  • Доступная цена – выполнить теплое остекление балконов может себе позволить каждый хозяин жилья.
Читайте также:  Мансардные окна: виды, монтаж своими руками

Недостатки пвх-конструкций

При многочисленных достоинствах установки окон на балконе из пластика, существуют некоторые отрицательные стороны:

  • Достаточно большая масса, даже у тонкого профиля и стеклопакета с одной камерой, что делает необходимым наличие прочного парапета, а также усложняет остекление теплой лоджии своими руками;
  • Материал не отличается экологичностью, хотя и вреда тоже не приносит;
  • Высокая герметичность вызывает парниковый эффект, поэтому окна, как правило, изготавливаются с функцией микро-проветривания;
  • Имеют большой коэффициент расширения.

Можно было бы отнести к недостаткам ещё и тот факт, что окна на балконе из поливинилхлорида изготавливаются распашной или поворотно-откидной конструкции.

Но сегодня, на строительном рынке уже существует теплое раздвижное остекление системой Слайдорс, где створки передвигаются по параллельно-горизонтальным направляющим, что позволяет значительно сэкономить внутреннее пространство балкона.

Остекление балкона может быть

— деревянное

— алюминиевое

— пластиковое

По типу конструкции остекление балкона может быть

— выносное – при выносном остеклении оконная конструкция как- бы «выносится» за пределы балкона, тем самым расширяя помещение

— остекление с крышей в основном производиться на верхних этажах. Остекление балкона с крышей может быть как «холодным», так и «теплым».  Цель «холодного» остекления – защита балкона от неблагоприятных погодных условий. Именно при «холодном» остеклении балкона, крыша балкона может быть прозрачной (из пластика).

«Теплое» остекление балкона – полная термоизоляция помещения. «Теплое» остекление выполняется из алюминиевого или ПВХ профиля. Для «теплого» остекления отлично подойдет  3-х или 4-х камерный профиль и 2-х камерный стеклопакет. Балкон становится «теплым» не только благодаря установке тех или иных профилей, а также благодаря утеплению его изнутри.

— безрамное остекление —  это остекление балкона прочным закаленным стеклом (толщина стекла около 8 мм) без использования пластиковых или деревянных стоек. Крепеж профиля производится непосредственно в бетон с помощью анкерных болтов.

Безрамное остекление имеет свои плюсы

— полное раскрытие балкона – отличная вентиляция (стеклянные створки очень просто сдвигаются в одну сторону)

— створки не примерзают

— при безрамном остеклении не образуется конденсат

— безрамное остекление отличается простотой в уходе (стеклянные створки открываются вовнутрь, тем самым делая мытье окон безопасным и удобным)

— в квартиру поступает больше света

— безрамное остекление отлично подойдет для любого типа балкона

балкон, остекленный без рамы, выглядит эффектнее

— комбинированное остекление балкона представляет собой сочетание двух материалов в конструкции профиля.  Также, под  комбинированным остеклением балкона, понимают совмещение двух видов створок (раздвижных и распашных). Комбинированное остекление балкона – очень неординарное и практичное решение.

Если говорить о форме окон для балкона, то они могут быть: эркерные, круглые, арочные, трапециевидные.

— Эркерные окна представляют собой полукруглую конструкцию, состоящую из нескольких окон (конструкцию под углом). Эркерное окно может быть дополнено витражами, фацетами и т.д.

— Круглые окна устанавливают не так часто, т.к. круглая форма является нестандартной, для изготовления круглого окна требуется больше времени, да и стоит оно дороже

— Арочные окна также относятся к нестандартным конструкциям. Арочные окна представляют собой прямоугольную конструкцию, верхние углы которой закруглены. Арочные окна отличаются изысканным внешним видом и высокой стоимостью

— Трапециевидные окна чаще устанавливают в частных домах. Благодаря установке трапециевидного окна в помещение попадает больше света, да и экстерьер дома моментально облагораживается.

Выбирая форму окна для Вашего балкона, отталкивайтесь от дизайнерского решения помещения и собственного вкуса.

Рекомендации при выборе конструкции для остекления балкона

— перед покупкой рамы для балкона, сделайте замеры старой конструкции

— не покупайте дешевые окна! Лучше заплатить несколько больше и один раз за качественный, проверенный профиль

— приобретайте раму с 2-3 створками (будет намного проще мыть стекла)

— створки не должны быть слишком широкими

— не экономьте на фурнитуре для окон

— лучше удерживают тепло широкие рамы и стеклопакеты – не забудьте об этом при заказе

Надеюсь, данная информация поможет Вам правильно и со вкусом произвести остекление Вашего балкона, а из видео Вы сможете узнать о некоторых нюансах остекления и утепления балкона.

Ирина Железняк, Собкор интернет-издания «AtmBud. Строительный вестник»

Читайте также:  Как приклеить солнцезащитную пленку на окно: пошаговая инструкция

Недостатки панорамного остекления балкона

Панорамное остекление балконов имеет не только плюсы, но и минусы. В первую очередь, стоит сказать, что такие окна, учитывая их площадь, требуют регулярного и систематического ухода. Помимо этого, к недостаткам стоит отнести отсутствие доступа к наружной поверхности балконной конструкции. Еще один минус касается климатических условий. Зачастую установка панорамных окон способствует тому, что летом в помещении чересчур жарко, а зимой довольно-таки холодно. Наконец, нужны отметить и такие минусы, как дороговизна проекта панорамного остекления и возможность обзора жилого помещения с улицы.

Рис. 9. Панорамное освещение улучшает обзор помещения с улицы.

Систематический уход за окнами на балконе

Панорамные окна занимают все поверхность стены. Соответственно, из-за этого существенно усложняется процесс ухода за данными оконными конструкциями. Особенно это касается ухода за наружной стороной окна. Осадки, ветер и пыль с течением времени способствует потери эстетически красивого внешнего вида панорамного окна. Кроме того, на поверхности стекла скапливаются соли, которые образуют цветной налет. Также на поверхности панорамных окон часто оседают химические соединения, которые содержаться в воздухе. К тому же оконные конструкции подобного типа подвержены оседанию сажи.

Рис. 10. Процесс мойки панорамных окон достаточно сложен.

Отсутствие доступа к наружной поверхности

К минусам также можно отнести отсутствие доступа к наружной поверхности. Отсюда и возникает проблема качественного ухода за панорамными окнами. Помимо сложностей, касающихся ухода за данными оконными конструкциями, возникает проблема обеспечения должного уровня безопасности жильцов. Одной из наиболее небезопасных ситуаций является повреждение жильца осколками при падении разрушившегося панорамного остекления. При этом чем выше здание, тем будет больше зона разлета осколков. Также можно отметить и тот факт, что установка единого стекла без разрыв не позволяет регулярно проветривать жилое помещение.

Рис. 11. Отсутствие доступа к наружной поверхности вызывает множество других проблем.

Летняя жара

Владельцы квартир, в которых имеется панорамное остекление балконов, летом зачастую страдают от избыточного солнечного света. Особенно это актуально для помещений, которые выходят на солнечную сторону. Чрезмерная жара часто делает невозможным пребывание в помещении с панорамными окнами. Для того чтобы исправить данную проблему, принято использовать жалюзи или шторы. Но при этом шторы и жалюзи способствуют визуальному уменьшению помещения. Поэтому рекомендуется использовать полупрозрачные и воздушные шторы с подъемным механизмом. Этот механизм необходим для того чтобы шторы не портили внешний вид балкона в отсутствии солнечного света.

Рис. 12. Летом в помещении с панорамными окнами может быть чрезвычайно жарко.

Зимний холод

А вот зимой у владельцев балконов с панорамными окнами очень часто возникает обратная проблема. Несмотря на то, что для установки панорамных оконных конструкций используются исключительно энергосберегающие стеклопакеты, зачастую возникает проблема холодных полов. Помимо этого, зимний холод способствует сильному замерзанию или запотеванию панорамных стекол. Для того чтобы предотвратить возникновение такой проблемы, необходимо установить специальные тепловые конвекторы. Установка таких конвекторов также стоит немалых денег. Поэтому перед установкой подобного окна стоит обязательно взвесить все «за» и «против».

Рис. 13. Холода зачастую приводят к сильному запотеванию и замерзанию панорамного окна.

Дороговизна проекта и конструкции

Говоря о недостатках панорамных балконов не стоит забывать, что установка оконных конструкций подобного типа обычно на порядок дороже стандартных аналогов. Высокая стоимость панорамного остекления, в первую очередь, связана с довольно сложной конструкцией подобного проекта. Помимо этого, для установки панорамных окон используются сложные технологии и специальные инструмента. Более того, дорогой является и разработка проекта панорамного остекления балкона. Таким образом, подобный вариант остекления могут позволить себя только лишь люди, не имеющие финансовых трудностей.

Рис. 14. Панорамный балкон – довольно дорогостоящий проект.

Обзор помещения с улицы

Еще одним безусловным минусом является возможность обзора жилого помещения с улицы. Из-за большого размера оконной конструкции случайным прохожим будет хорошо видно, что происходит не только на балконе, но и внутри помещения. Таким образом, жильцы помещения будут лишены права на конфиденциальность. Среди других минусов можно отметить необходимость установки качественной вентиляционной системы, которая потребует дополнительных финансовых затрат. Также стоит упомянуть о сложности конструкции панорамного окна. Не каждый строитель возьмется за подобный вариант остекления балкона.

Рис. 15. Панорамное остекление позволяет увидеть все, что происходит в помещении.

Запрет на остекление

Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ

Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:

Запрет на остекление
  • историческая ценность дома;
  • ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта
  • недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
  • вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
  • неправильно разработанного проекта;
  • отсутствие надлежащих документов.
  • подачи проекта не в ту инстанцию.
Запрет на остекление

Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.

Запрет на остекление

Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

Запрет на остекление

Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».

Запрет на остекление

По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

Запрет на остекление

Примечание. Даже в случае получения разрешения следует помнить, на балкон нельзя выносить радиаторы центрального отопления или делать теплый водяной пол, подключенный к центральной магистрали, поэтому вопрос обогрева также нужно решать отдельно.

Запрет на остекление

Нюансы уплотнителя

Черный уплотнитель изготовлен из резины, основу которой составляет искусственный каучук (EPDM). Дополнительно, такая резина тонирована черной сажей. Исключение – уплотнитель REHAU, который отливается из ПВХ (пластифицированного).

Читайте также:  Почему в квартире потеют пластиковые окна

Основой серого уплотнителя служит пластифицированный ПВХ, т.к. приваривается к профилю, за счет чего процесс производства становится более дешевым. Минусы: плохо переносит морозы и дубеет. При этом заменить его в дальнейшем бывает очень сложно.

Белый уплотнитель состоит из материала последнего поколения – термоэластопласта. Но угадать с его качеством бывает нелегко, так как оно зависит от конкретного производителя и может сильно различаться.

Силиконовые уплотнители в настоящее время не используются в производстве, так как очень дороги и недолговечны. Поэтому наиболее рациональным решением будет остановить свой выбор на чёрном EPDM. Он является наиболее традиционным материалом, который давно прошёл испытание временем.

Преимущества остекления балконов пластиковыми окнами

Перед тем, как принять решение о пластиковом остеклении балконов, мы предлагаем Вам узнать, почему все больше людей выбирают эту технологию:

  • Минимум теплопотерь — когда придёт зима, Вы точно почувствуете разницу. Окна будут сохранять плюсовую температура в помещении, и позволят сэкономить на оплате энергии. Такое остекление имеет высокие показатели энергосбережения.
  • Тишина и уют — ПВХ окна известны своими звукоизоляционными свойствами.
  • Простой уход — профиль из пластика легко моется. Достаточно протереть профиль простым мыльным раствором.
  • Простая эксплуатация — качественная европейская фурнитура обеспечивает плавный ход всех элементов.
  • Надежность и долговечность — пластик не боится осадков, повышенной влажности и коррозии. Если в процессе установки все сделано правильно, такие окна прослужат Вам не один десяток лет.
  • Универсальный дизайн — благодаря разнообразию форм и цветовых решений, пластиковые окна отлично впишется в любой интерьер и достойно подчеркнет красоту фасада.

Чем и как правильно остеклить балкон

Идеальный вариант остекления для круглогодичного использования помещения – металлопластиковая конструкция с высокими теплоизолирующими качествами. Хотя установку лучше доверить специалистам.

Пластиковые стеклопакеты хороши тем, что не нуждаются в дополнительном утеплении балкона. Уровень теплозащиты будет зависеть от толщины стеклопакетов, ширины (зазора) между ними.

Актуальный вариант – алюминиевый профиль – легкий материал, не дающий нагрузки на слабые перекрытия в старых домах, позволяющий расширить визуально пространство за счет рамы с выносом. Профиль в отличие от пластика, дерева впустит в помещение много количество света, позволит использовать балкон под вполне нормальное жилое пространство.

Для придания помещению панорамного вида можно предпочесть безрамное остекление. Вместо рам – узкие, металлические профиля по типу направляющих.

Чем и как правильно остеклить балкон

Деревянные оконные конструкции проще устанавливать самостоятельно.

Конструкция деревянных окон

Рассмотрим в виде пошаговой инструкции:

  1. Замерить оконные проемы.
  2. Монтировать деревянную коробку, закрепить на уровне верхнего бруса и балконных перил.
  3. Прикрепить на металлические скобы боковые брусья к правой и левой стене.
  4. Установить обрешетку с целью внутренней отделки.
  5. Обшить потолок, поверхности стен и пол вагонкой.
  6. Установить рамы. Прикрепить к стенам скобы или опорные стойки из деревянного бруса, обработанные антисептиком (герметиком).
  7. Вынуть из рам стекла.
  8. Произвести фронтальное, затем боковое остекление без перекосов.
  9. Посадить рамы на анкера, саморезы для фиксации.
  10. Загерметизировать швы монтажной пеной.
  11. Выставить стеклопакеты, затем створки так, чтобы штапики плотно прилегали к рамам.
  12. Обработать щели изоляционным материалом, монтажной пеной (паклей).
  13. Установить обналичники (после теплоизоляции).
  14. Обработать деревянные участки защитным составом в несколько слоев.

Создаем на балконе уютный уголок

Прежде чем решить, какое остекление балкона лучше, стоит определиться с назначением этого помещения. Что вы желаете видеть здесь после того как будут установлены новые рамы? Еще одну комнату с мебелью или зимний сад? Или просто место хранения сезонных предметов? От этого зависит, нужна вам полная теплоизоляция или достаточно скрыть квартиру от ветров и шума. И тогда уже выбирается пластиковое или алюминиевое наполнение.

Немаловажным вопросом станет и цена. Отделка пластиком выйдет гораздо дороже использования алюминиевого профиля. Поэтому если финансовый вопрос имеет первоочередное значение, выбор очевиден.

Еще один немаловажный момент — вес пластика. Нередко ПВХ рамы просто запрещено устанавливать на ветхих лоджиях, находящихся практически в аварийном состоянии. В данной ситуации единственно верным решением станет выбор в пользу алюминия. Такие конструкции гораздо легче и не оказывают чрезмерного давления.