В тесноте да в обиде: в Москве стали продавать псевдостудии

На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. Такое жилье создают путем перепланировки обычных квартир: однушку, двушку или трешку разделяют на несколько крошечных студий с отдельной кухней и санузлом. Стоят они дешевле, но не все покупатели понимают связанные с ними юридические риски. Подробнее об этом — в материале «Известий».

Планировка

Первое отличие, которое сразу бросается в глаза — это особенности планировки «однушки» и студии. Классический вариант студии может похвастаться свободной и открытой площадью и, как правило, единственным уединенным помещением в такой квартире является санузел. А зонировать пространство в студии нужно с помощью отделочных материалов либо освещения. Из этого стоит сделать вывод, что планировка студии подойдет для небольшой семьи из двух человек, которым комфортно находиться в одном помещении не отвлекаяи не мешая друг другу. Если же ваша семья больше, то студия вряд ли подойдет, и в этом случае уместнее будет «однушка» хоть с минимальной, но изолированной планировкой.

Планировка
Планировка
Планировка

Перепланировали, перепланировали

Плюсы для покупателей, конечно, находятся. Студии дешевле, чем квартиры, и удобнее, чем комнаты, — за счет отдельного санузла и кухни. Но эксперты советуют относиться к ним с осторожностью.

Первый вопрос к продавцам студий — по перепланировке и подведению коммуникаций в помещения. Жилищный кодекс предъявляет к застройщикам много требований. К примеру, жилая комната не должна быть меньше 9 кв. м, а кухня — меньше восьми, вход в санузел нельзя делать из жилой комнаты или кухни, а кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижнего этажа.

Метры на сдачу: цены на аренду жилья в крупных городах выросли на 27% К Новому году они могут снизиться лишь на 1%

По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при правительстве России профессора Александра Цыганова, это не частая, но и не единичная ситуация в городах с дорогими квартирами и старым жилым фондом с коммунальным заселением, то есть в Москве и Санкт-Петербурге.

«Обмануть невнимательного покупателя можно, но проверить законность установки санузла в студии довольно легко — на документах по студии или доле в квартире все санузлы должны быть отражены на поэтажном плане, иметься документы по оплате коммунальных услуг, желательно счетчики на воду и документы на них», — пояснил он «Известиям».

С вещами на выезд: как купить квартиру на маткапитал и стать бомжом Жильцам двух домов в Омске разрешили пожить в купленных и отремонтированных ими помещениях до весны

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила, в Москве владельцы такого жилья не всегда приводят в порядок электросети и водопровод до продажи. «На словах обещают узаконить коммуникации в каждой комнате. Но на практике я еще не встретила «студии» с узаконенным подведением коммуникаций. Обычно таким жильем обзаводятся покупатели, которые хотят жить в пешей доступности от метро, но не располагают достаточной суммой на полноценную квартиру», — рассказала она.

Александр Цыганов подчеркнул, что студии всё же остаются долями. «Превращение доли в квартире в отдельный объект недвижимости возможно, но потребуется еще больше сложных согласований, и только в этом случае студия станет самостоятельным объектом недвижимости, которым можно свободно распоряжаться», — добавил профессор.

Что такое студия?

СОДЕРЖАНИЕ

  • 1 Что такое студия?
    • 1.1 Однокомнатная квартира плюсы и минусы. Преимущества квартир-студий
    • 1.2 Недостатки квартир-студий
  • 2 Советы для жителей однокомнатных квартир
Что такое студия?

Сейчас именно такая планировка стала модной и популярной. Само понятие студии включает в себя пространство, лишенное перегородок и превращенное в одну главную комнату. Как правило, отделяется лишь ванная комната, но все остальное (кухня, гостиная и спальня) объединяются в одно целое. Однокомнатная квартира: плюсы и минусы

Однокомнатная квартира плюсы и минусы. Преимущества квартир-студий

Что такое студия?

Дешевле. Намного легче финансово арендовать небольшую квартиру-студию, чем рассматривать другие, более дорогие, варианты размещения. Удачное местоположение. Обычно небольшие квартиры находятся в каждом районе, в том числе ближе к центральным районам городов. Поэтому Вы легко найдете подходящий вариант в нужной части города. Это является огромным преимуществом.

Читайте также:  Идеи для Вашей Бани / Сауны Обновление 2019 года!

Проще следить за порядком. Только лишь потому, что места не хватает, чтобы держать множество лишних вещей. Вам придется периодически пересматривать окружающие предметы и избавляться от надоевших. Оставляйте только то, что Вас радует!

Что такое студия?

Уборка не занимает много времени. Ваше время значительно экономится, если квартира небольшая. Лучше посвятите выходные не многочасовой уборке, а приятному времяпрепровождению, посещению кинотеатра или обычной прогулке в парке!

Недостатки квартир-студий

Что такое студия?

Крошечная жилая площадь. Давайте будем честными, однокомнатная квартира несравнима с количеством квадратных метров больших квартир. Это может быть проблемой, чтобы жить в таком маленьком пространстве. К счастью, такая проблема может быть преодолена, применив немного творчества.

Сочетание нескольких функций в одном пространстве. В то время как открытая студия является современной и предпочтительной схемой планировки, она может стать и не слишком удобной в плане функционала. Ведь Ваша кровать может быть вынужденной соседствовать с холодильником. Нет пространства для гостей. Действительно, в маленькую квартиру трудно вместить большую компанию. А ведь одна из главных радостей жизни – это общение с людьми, которых Вы любите.

Что такое студия?

Кто покупает

Стоит отметить, что владельцы вторичной недвижимости с удовольствием выбирают просторное жилье без темных коридоров, захламленных углов и радуются возможности зонирования согласно собственным представлениям о комфорте.

Студии выбирают чаще в качестве первой собственности студенты или молодые семьи. А цена недвижимости настолько привлекательна, что армия поклонников таких квартир со временем будет только расти.

Однокомнатная квартира по метражу больше. А потому этот вариант подходит тем, кто недавно завел семью и планирует обзавестись наследниками. Также однушка хороша для пожилых людей. Здесь будет стандартное разделение на кухню и комнату, если повезет, то гардеробная и в новостройках, вероятно, балкон.

Хороший метраж позволит зонировать однушку на две «комнаты», что выигрышно для семей с маленькими детьми. В дальнейшем однокомнатная квартира сможет стать стартовым капиталом для обмена на двушку в СПб или недвижимость большей площадью.

Читайте также:  Нормы СЭС для базы отдыха: документы и разрешения

Мониторинг популярных сайтов

Искать однушку и мониторить цены я решил на всем известных сайтах — Циан, Авито, Домофонд.

На Циане полный разброс цен на вторичку: от 5 до 40 млн. рублей. Все же однушек за 5-6 миллионов намного больше. Их площадь в пределах 40 квадратов.

Расположены они в весьма приличных домах и районах, особенно много с ЮВАО, ВАО (к примеру, Некрасовка, Вешняки, Восточное Измайлово).

Мониторинг популярных сайтов

Стоит прибавить пару-тройку миллионов, так и размер однушки сразу увеличивается, да и расположены они в более современных домах.

На сайте Домофонд цены чуть выше. Там больше вариантов за 6-7 миллионов, но и площадь однушек побольше.

На Авито больше возможности купить однушку без посредников. Много вариантов за 4,5,6 и 7 миллионов. Среди них можно выбрать вполне приличные варианты.

А вот квартиру в новострое (судя по Циан) можно взять даже за 3-4 миллиона, правда, это будет или студия, или обычная однокомнатная площадью от 20-25 квадратов.

На сайте Домофонд Однушка побольше стоит немного дороже, 4-6 миллионов. В большинстве случаев отделкой нужно заниматься самостоятельно.

Мониторинг популярных сайтов

На Авито много однокомнатных квартир за 6-7 миллионов. За эти цены можно приобрести вполне приличные варианты. Если добавить еще миллиона 4, можно купить роскошную, просторную квартирку.

Итого

Однушка подойдет покупателям, которым важно иметь отдельную кухню. Например, семьям без детей, пенсионерам и людям старшего поколения. В однушке меньше места для еды и готовки, зато зона отдыха и работы отделена от приема пищи.

Семье с ребенком или в ожидании пополнения лучше выбрать евродвушку. Хотя эта квартира по площади и стоимости сопоставима с однушкой, ее планировка более удобна. Просторная кухня-гостиная будет местом для готовки, семейных ужинов и посиделок с друзьями. Небольшую спальню можно переоборудовать в детскую.