Нормы СЭС для базы отдыха: документы и разрешения

Для процесса строительства быстровозводимых зданий из металлоконструкций, которые имеют общую площадь не больше 1500 м2, проведение государственной экспертизы не является обязательным. Однако необходимо иметь оформленную проектную документацию.

Требования СЭС к базе отдыха

  • При строительстве новых зданий необходимо учесть вместительность. Рассчитать, что в помещении помимо комнат для проживания, будут находиться приемная, столовая, досуговая зона, административные помещения и комнаты для персонала;
  • Участок, на котором планируется строительство, должен удовлетворять санитарно-гигиеническим требованиям. Желательно близкое расположения водоемов и парков. На территории организуются пляж, зона парковки, подвижных игр и проката оборудования. Территория базы отдыха подлежит озеленению;
  • Каждое помещение оборудуется противопожарной сигнализацией и огнетушителем;
  • В помещениях провидится санитарная обработка с установленной периодичностью в качестве профилактики, и по необходимости, в качестве уничтожающих действий. Компания «Дез Групп» оказывает помощь в устранении вредоносных насекомых и грызунов. Широкий спектр работ позволяет, заключив всего один договор, решить проблемы с профилактикой. «Дез Групп» предоставит весь необходимый пакет документов и проведет обработку согласно графику работ.
  • Договор СЭС с базой отдыха является гарантией для постояльцев, подтверждающей, что уровень сервиса и гигиены соответствует нормативным актам;
  • Должно быть налажено водоснабжение и канализация, причем для каждой комнаты;
  • Если помещения сдаются под аренду, то для арендатора важно иметь договор аренды и контролировать соблюдение норм, прописанных для конкретных видов деятельности.

Анализ рынка и конкуренция

Строительство бань, саун, помывочных являлось крайне популярным и прибыльным видом бизнеса во все времена. Многие люди, особенно в советский период, ходили в бани большими компаниями, чтобы помыться, поговорить, провести «вечер с пользой». Эта тенденция сохранилась и по сей день.

Несмотря на высокую степень конкуренции внутри рыночного сегмента (доля бизнеса составляет 55%), простор для реализации задуманного все еще есть. Области, касающиеся предоставления дополнительных услуг: СПА-процедуры, ароматерапия и массаж все еще остаются доступными, а значит их можно включить в специализацию будущего банного комплекса.

Требуется ли получение разрешения на строительство ангара по законодательству РФ

51-я статья ГрК РФ гласит, что получение разрешительных документов на строительство необходимо в случаях, когда оно затрагивает иные имеющиеся на площадке объекты. Если нарушается целостность окружающих строений и появляется угроза обрушений и опасность для людей, то разрешение необходимо. Исключения оговорены там же. Та же статья определяет случаи, когда разрешительных документов не требуется. Это если ангар нельзя отнести к разряду капитальных строений. Временные, разборные, мобильные постройки относятся именно к таким. В большинстве случаев это навесы, киоски и прочее.

      

Какие документы необходимы?

Все необходимые для строительства материалы начинают изготавливаться после того, как будут оформлены следующие документы:

  1. технические условия;
  2. разрешения от санэпидемстанции, пожарной и экологической инспекций и других инстанций;
  3. черновой вариант проекта;
  4. документы на право собственности на участок земли;
  5. проектная документация на конструкции из металла;
  6. архитектурное решение;
  7. проектные документы на конструкции из железобетона.

Для согласования проекта необходимо подготовить список следующих технических условий:

  • схема холодного и горячего водоснабжения;
  • план канализации;
  • схема систем вывода дождевой воды и грунтовых вод;
  • проект облагораживания окружающей территории;
  • план утилизации отходов;
  • схема электросети;
  • план газопровода;
  • схема отопления;
  • проект создания информационных систем.

Согласование по указанным параметрам проводится на региональном уровне в соответствующих государственных инстанциях. Среди них:

  • надзор за архитектурными решениями;
  • геодезическая служба;
  • инспекция пожаробезопасности;
  • санитарно-эпидемиологическая служба.

Процедура согласования техрешения проводится в государственных органах на уровне регионов. Такими органами являются: санэпидемслужба, пожарная инспекция, служба геодезии, орган контроля архитектурных решений. Группа компаний «БарсПром» предлагает согласование всей этой документации и возведение любых зданий по вашим срокам, с ценами на металлоконструкции вы можете ознакомиться на главной странице нашего сайта.

Читайте также:  Печь для бани «Везувий»: чугунная и дровяная, «Легенда» и «Ураган», печка «Люкс» и другие модели, отзывы владельцев о качестве

Противопожарные нормы при строительстве бани

Пожарные нормы берут из разделов ГОСТов, сопоставляя с классификацией саун/бань по огнеопасности. Применяют:

  1. по зданиям:
    • СНиП 31-05-2003 (СП ) (п. 6.3.9), (СП ) (п.п. , , );
    • СП (СНиП 31-06-2009), , , (СНиП 31-02-2001);
  2. общие нормы:
    • СНиП 21-01-97 он же СП – классы ПБ;
    • НПБ 110-03, 88-2001;
    • ФЗ 123 – технический регламент, пределы огнестойкости, классы ПБ;
  3. проекты, планирование, размещение:
    • СП , , (СНиП 41-01-2003);
  4. оснащение:
    • СП ;
    • Правила устройства электроустановок;
  5. «Методические рекомендации по проектированию бань …».

Бани строят только по заранее согласованным проектам по СП

Баня: класс функциональной пожарной опасности

Согласно нормам ПБ и п. СНиП баням, саунам, оздоровительным заведениям, спортивно-тренировочным учреждениям без трибун, бытовым объектам присвоен класс Ф3.6.

ПБ отдельно стоящей бани

Степень огнестойкости здания сауны:

  1. огнестойкость – не ниже III;
  2. на 20 мест и меньше – IV — V.

Требования пожарной безопасности к параметрам помещения:

  1. парилка:
    • объем – от 8 м³, но не больше 24 м³;
    • в высоту – не меньше 1,9 м;
  2. до 2 этажей;
  3. обособленный выход;
  4. приточно-вытяжная вентиляция;
  5. промежуток под дверью – от 30 мм;
  6. соблюдение расположения по отношению к соседним постройкам, от забора до бани.

ПБ сауны внутри дома

Безопасность по размещению встроенных саун:

  1. в объектах I — III степеней классов С0 и С1 выделяется:
    • огнеупорными преградами I типа с границей стойкости REI-45;
    • перекрывающими элементами III типа, REI-45;
    • в постройках IV степени, С0 — С3 – указанными конструкциями REI 60;
  2. обособленный выход для эвакуации, не совмещенный с иными проходами;
  3. мест в парилке сауны – до 10 чел.

По нормам пожарной безопасности запрещены встроенные сухие бани (сауны) в:

  1. подвалах (цокольных этажах);
  2. смежно (над и под) к объектам, где пребывает больше 100 чел. или к жилым комнатам соседних квартир;
  3. в спальных корпусах;
  4. под трибунами.

Ограничения не касаются введенных в эксплуатацию заведений до принятия указанных изменений, а также обходит запреты инфракрасная сауна.

Расстояние от дома до бани по пожарной безопасности

Противопожарные правила по размещению:

  1. расстояние между домом и баней на одном участке:
    • кирпичная сауна с негорючей крышей – 8 м от такого же здания, если вторая постройка с горючей крышей – 10 м;
    • если крыша у кирпичной бани пожароопасная – 10 м;
    • оба здания из дерева – 10 м, если больше 1 этажа –15 м;
  2. до соседнего дома на другом участке от забора (отступ до границы, но общее расстояние как указано выше):
    • без канализации – 3 м;
    • с дренажом, сливом – 1 м;
  3. расстояние от бани до бани соседнего участка. Нормы отдаленности – 10 — 15 м (деревянные) и 6 м (кирпичные) – из табл. 11 ФЗ 123 устаревшие, поэтому применяют правила предыдущих пунктов.

Противопожарные материалы

Рамки огнестойкости материалов сауны:

  1. степень – I — III;
  2. пожарная опасность несущих элементов – С0 и С1;
  3. предел огнестойкости материалов EI-45, EI-60.

Способы и материалы пожаробезопасности саун, как правило, конструктивные:

  1. перегородки – I, перекрытия – III типа огнестойкости. Допускается применение п/п пластмасс стеклоблоков;
  2. огнезадерживающие клапаны в вентиляции;
  3. огнеупорные утеплители для всех нагревающихся элементов, дымохода: базальтовая, минеральная вата;
  4. отступка, пожарный разрыв – расстояние между приборами и стенами;
  5. разделки – заполненные/выполненные (кирпичом, вермикулитом и пр.) отступки;
  6. фартуки;
  7. облицовка.

Защищать деревянные конструкции бань можно пропитками, но исключительно специальными (не токсичными) и предназначенными для объектов данного типа, желательно антисептическими (против гниения), 1 группы ОЭ. Рекомендована технология глубокой обработки.

Применять составы надо только в определенных местах, так как ОС минимизируют запах натурального дерева, а также для элементов, не соприкасающихся с телом человека (не в парилке, около печей, отдаленные места).

Требования к электрооборудованию

В парных распространено применение электропечей. В помещениях есть также проводка к осветительным приборам. Требования:

  1. соблюдение ПУЭ;
  2. надежность электроснабжения:
    • 2 категория – от 100 мест;
    • 3 категория – до 100 мест;
  3. кабельные вводы из асбестоцементных труб от 100 мм с уклоном от постройки;
  4. все кабели термостойкие;
  5. выключатели в мокрых помещениях не допускаются;
  6. провода для максимальной температуры в помещении;
  7. не размещают вводно-распределительные узлы, выключатели под парными, купально-плавательными помещениями, иными мокрыми местами;
  8. светильники в мокрых и влажных условиях защищаются термостойким стеклом, сеточкой;
  9. внутренняя проводка:
    • алюминиевая;
    • в парных – медная с нагревостойкой изоляцией;
    • открытая, беструбная (крепится скобами к поверхности) с обмоткой асбестовым шнуром;
    • защитное зануление.
Читайте также:  Особенности постройки летней кухни на участке

Планировка бани с бассейном

Как уже говорилось выше, не всегда нужно самостоятельно готовить проект банного комплекса с бассейном или покупать его за большие деньги, ведь существует масса бесплатных источников, на которых можно подобрать наиболее оптимальный вариант для себя.

В любом случае, нужно приобрести готовую пластиковую конструкцию для бассейна. Их ассортимент действительно впечатляет.

Поэтому, в случае постройки банного комплекса с бассейном, в первую очередь нужно позаботиться о бассейне, а все другие элементы подстраивать под его особенности.

При выборе проекта бани с бассейном нужно учитывать некоторые важные моменты:

  1. Канализация. Перед выбором места установки, нужно выбирать территорию, которая имеет доступ к водным ресурсам. Но не стоит забывать и о продуманной дренажной системе, которая должна выдерживать большие объёмы воды, сливаемые во время чистки бассейна. Поэтому, в обязательном порядке необходимо установить местную канализацию.
  2. Целевая аудитория. Перед началом разработки проекта банного комплекса с бассейном, нужно определиться, кто чаще всего будет пользоваться купелью. Если это дети, то глубина бассейна не должна превышать 100 см. Для взрослых подходит глубина до 2 м, однако, наиболее часто используют глубину 150 см. Имеется также компромиссный вариант, при котором в одном бассейне может быть две площадки с разными уровнями глубины.
  3. Параметры и форма бассейна. Если включить логическое мышление, то наиболее подходящей формой для бассейна является прямоугольная. Но, в последнее время банщики отдают предпочтение нестандартным параметрам и формам, чтобы выделить свое строение среди других, и добавить креатива. По мнению экспертов, наиболее прочными и герметичными считаются круглые или овальные бассейны.

С точки зрения расположения существует два вида бассейнов – внутренний и внешний. Если второй вариант можно эксплуатировать только летом, то первый способен радовать своих хозяев в любое время года. Здесь может возникнуть вопрос: «Так почему же все не устанавливают внутренний бассейн, если он такой универсальный?». Вся проблема в недостаточности свободного места внутри банного комплекса. Отличным выходом может стать небольшая пристройка к бане.

С точки зрения монтажа, существует три варианта бассейнов – заглубленный, полузаглубленный и наземный. Последний тип точно не самый надёжный, но он является незаменимым, в условиях нестабильной почвы.

Для того, чтобы баня с бассейном прослужили долго, нужно очень тщательно продумать все нюансы и особенности будущего строение. Иногда на создание проекта уходят недели, а то и месяцы, но это необходимые жертвы, которые в перспективе с лихвой окупятся.

Лучше всего составлять проект бани с бассейном вместе со специалистами, которые на собственном опыте знают достоинства и недостатки тех или иных вариантов.

Еще раз отметим, что спешка при строительстве бани с бассейном неуместна, и делать всё нужно продуманно и тщательно.

Права жильцов при приемке выполненных работ в соответствии с Программой

Как уже отмечалось выше, инициатива о включении двора в Проект «Формирование комфортной городской среды» исходит от жильцов данного дома. Порядок их действий следующий:

  1. Проверка на сайте городской администрации списков дворов, включенных в местный проект на текущий год.
  2. При отсутствии территории в списках необходимо объединиться с жильцами всех жилых зданий, которые расположены на совместной придомовой территории, в общем дворе.
  3. Выяснение вопроса, каковы условия по участию в проекте в конкретном населенном пункте.
  4. Определение перечня работ, относящихся к минимальным и дополнительным мероприятиям по благоустройству двора.
  5. Проведение общего собрания жильцов и голосования. Причем собрание должно быть проведено в очной форме, а голосование может происходить заочно. Инициативная группа посещает жильцов в квартирах и изучает их мнение. Обсуждаются и принимаются вопросы по подаче заявки на участие в программе, разработке проекта благоустройства, выборов инициативной группы и полномочного представителя от коллектива жильцов.
  6. Подача заявки (пакета документов) в администрацию населенного пункта.
  7. Контроль за соблюдением технологии ремонтных, ландшафтных, монтажных работ. Подписание акта приема выполненных работ.

Полномочный представитель от коллектива жильцов постоянно общается с прорабом, контролирует ход выполнения и объем запланированных работ. По их окончании создается комиссия для приема работы и оценки ее качества. В комиссию входят представители администрации населенного пункта и инициативной группы граждан, проживающих во дворе.

В случае, если какие-либо запланированные мероприятия не проведены или качество работ не устраивает жильцов, они имеют право не подписывать акт, не давать согласия на приемку работ. При несогласии с решением жильцов, граждане имеют право подать жалобу на подрядчика в городскую администрацию или в Министерство строительства РФ.

После окончания срока действия Федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» дворы, в которых проведено благоустройство в соответствии с данной программой, будут передаваться на баланс жильцов.

Концепция базы отдыха

При проектировании мы двигаемся поэтапно. На первом этапе проектных работ мы разрабатываем концепцию базы отдыха, воплощаем на бумаге основную идею, развиваем и совершенствуем общую концепцию турбазы. Первый этап проектирования очень важен, именно в этот период выполняются основные аналитические разработки и большая часть работ, требующих творческого подхода. В этот момент происходит формирование общей структуры турбазы, определяется главный вектор ее строительства и развития.

Разработанный проект концепции базы отдыха является основой для определения ориентировочной суммы инвестиций, необходимых для выполнения строительных работ и реализации проекта. На этом этапе определяется общее количество и назначение объектов будущей турбазы, а также формируется чёткая схема ее инфраструктуры.

Наличие того или иного природного ресурса, определяет свою особенность проектирования. Мы спроектировали ряд баз отдыха среди которых есть:

  • Проект базы отдыха у моря
  • Проект базы отдыха у озера (у водоёма)
  • Проект базы отдыха в лесу

После выполнения проекта концепции, приступаем к разработке рабочего проекта базы отдыха на каждый объект. При этом мы разрабатываем подробную проектную документацию на дома, бани, сауны, водные комплексы, гостиницы, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, беседки, СПА комплексы, зоны отдыха, прибрежные зоны, водные пирсы, благоустройство водоёмов и другие объекты.

Проекты домов для базы отдыха

При разработке концепции базы отдыха важно не только понимание планировки турббазы, но и то, какие дома будут на ней располагаться. Важно понимать их площадь, этажность и функционал, т.е. на кого преимущественно будет расчитан дом и сколько человек в нём будет размещаться. Как правило жилой фонд турбазы состоит из домов дву-трех типов (бывает больше), отличающихся вышеописанными критериями. Т.е. достаточно разработать два-три типовых проекта для определённой базы отдыха и грамотно их распределить по всей территории. Мы проектируем дома для базы отдыха также на стадии разработки концепции.

Более подробно о том, как мы проектируем дома, можно посмотреть по ссылке: индивидуальный проект дома.

Проектирование отелей и гостиниц

Номерной фонд турбазы в дополнение к отдельно стоящим домам часто имеет в своём активе гостиницу или отель. Это достаточно удобно. В этом случае есть возможность спроектировать как бюджетные номера, так и президентские номера в рамках одного гостиничного комплекса. Помимо всего прочего, строение можно наполнить СПА комплексом, тренажёрным и спортивным залом, а также расположить в нём ресторан, банкетный зал, административный персонал. Проектирование отелей и гостиниц при необходимости мы ведём на стадии разработки концепции базы отдыха.

Проект дома отыха

Часто проектирование турбазы тесно связанно с таким понятием как проект дома отдыха, который как правило проектируется на специально отведённой территории со своим благоустройством и рекреацией. Подобный проект дома отдыха может разрабатываться как отдельно, так и единым комплексом с базой отдыха и определяться зонированием территории. По сути грань между этими двумя определениями достаточно условная и проект дома отдыха может являться частным случаем турбазы.

При разработке проекта, мы формируем ландшафтный дизайн турбазы. Подробно прорабатываем посадки растений, их виды, расположение цветников, беседок и аллей, разрабатываем проект зон отдыха, пирса и пляжа, проект расположения пешеходных дорожек и автомобильных дорог, а также освещения территории базы.

Исходя из технических условий, мы разрабатываем рабочую документацию на все коммуникации, которые необходимы для комфортного проживания на базе отдыха.

После разработки рабочего проекта можно максимально точно рассчитать стоимость строительства турбазы. Когда документация разработана и все расчеты выполнены, можно приступать к строительству объектов.

Мы занимаемся маркетинговым исследованием функционирования базы отдыха для глубокого анализа потенциального спроса на различные виды услуг турбазы (СПА,ЭКО отдых, спортивный отдых и т.п.), привлечения клиентов, выявления целевой аудитории, создания уникального предложения и формирования основной маркетинговой политики.