Бизнес план строительства мини-базы отдыха

Если к вам часто приезжают друзья или родственники, то, естественно, возникает вопрос об их удобном размещении. При этом и гости, и сами хозяева не должны испытывать чувство дискомфорта, мешая друг другу. Строительство гостевых домов является оптимальным вариантом для радушных владельцев загородных коттеджей.

Проекты одноэтажных домов с баней из бруса

Компания «Лестэк» рада предложить на выбор несколько готовых и точно рассчитанных вариантов, среди которых обязательно найдется Ваш проект гостевого дома с баней из бруса. Такой дом для гостей на участке обойдется от 250 тысяч рублей и станет уютным местом отдыха для родственников и друзей. Сауна в помещении – приятная неожиданность для любого визитера загородной резиденции.

Если Вас интересуют дома с баней из бруса, проекты которых готовы к возведению в любой момент, то мы готовы предложить стеновые комплекты площадью от 87 до 112 квадратных метров. Вы получите готовое здание всего за 1,5 месяца, при этом за проект дома или бани из профилированного бруса не придется переплачивать – все комплекты рассчитаны и многократно построены за десятилетнюю практику компании «Лестэк».

Планировка брусовой бани для гостей

Поскольку потребность в дополнительных помещениях напрямую связана с вопросом планировки, этот момент является ключевым при проектировании и реализации гостевой бани из бруса. Рассмотрим такую планировку на примере стандартного проекта.

Гостевая баня из бруса состоит из следующих функциональных помещений:

  1. Парная – в силу того, что она может в любой момент понадобиться для приема большего количества посетителей, чем есть в рамках семьи, рассчитывается соответствующим образом. В частности, размеры парной расширяются до таких, при которых не будет недостатка в свободном месте при принятии банных процедур большой компанией.
  2. Помывочная – обязательная функциональная зона любой бани из бруса, а в гостевой она должна быть рассчитана на более интенсивное использование. Чтобы повысить пропускную способность моечной, необходимо обеспечить ее достаточным запасом горячей воды, а также, возможно, есть смысл разделить ее хотя бы на две визуально изолированные зоны.
  3. Комната для общего отдыха – предназначена для времяпровождения между процедурами, для чего потребуется, как минимум, стол, стулья и зона для переодевания. Размеры помещения и количество мебели рассчитывается в зависимости от предполагаемого количества посетителей в будущем.
  4. Спальня – обязательное функциональное помещение для гостевой бани. Спальных комнат может быть от одной до трех. Как правило, оформляются они на мансардном этаже, что очень удобно и практично.
  5. Санузел – функционирующий независимо от того, работает ли в данный момент баня. Для большего удобства гостей, помимо санузла, в гостевой бане не помешает отдельная душевая, также работающая независимо от самой бани.

Если вы планируете принимать гостей с расположением в гостевой бане из бруса на несколько дней, а не на одну ночь, то вовсе не лишним будет позаботиться о досуге. То есть, пока хозяева занимаются своими делами в основном доме или отъехали до вечера в город, гостям должно быть чем заняться. Телевизор, домашний кинотеатр, караоке, бильярд, настольный теннис, настольные игры – карты, лото и так далее. Наличие всего этого сделает пребывание гостей в гостевой бане из бруса более интересным и комфортным.

Читайте также:  Купить покрывала

Рациональный уют

Проекты домов для гостей (до 150 кв. м) представляют обычно одноэтажные строения с мансардой или двухэтажные небольшие коттеджи. Учитывая, что такие здания не предназначены для постоянного проживания, они имеют ограниченную функциональность. Например, в гостевых постройках, как правило, отсутствует полноценная кухня, зато созданы все условия для комфортного отдыха.

На первом этаже, как правило, располагается небольшая гостиная, санузел, технические помещения (котельная, кладовые) (проект «Андрей»). Если позволяет площадь, можно оборудовать небольшую кухню – столовую.

Второй этаж или мансарда предназначены для создания приватного пространства. Здесь находятся гостевые спальни, гардеробная, при необходимости – вторая ванная комната.

Некоторые проекты домов для гостей предполагают совмещение с баней или сауной, что превращает такие строения в настоящую зону отдыха, где хозяева и гости смогут комфортно расслабиться после напряженных будней. Часто гостевые дома дополняются открытыми летними кухнями-верандами, где установлены барбекю и мангалы.

При строительстве таких домов необходимо сразу определиться, будет ли данная постройка зависимой от основного коттеджа либо автономной (проведение инженерных коммуникаций).

Критерии выбора материала

Выбирая материал для бани, следует учитывать, что постройка всех объектов, возводимых на частной территории, регламентируется установленными правилами СНиП 30-02-97.

Необходимо знать, что требования, предъявляемые к строениям бань, гораздо жестче, чем к домам, в которых предусмотрено газовое отопление. Этот момент связан с тем, что частные бани практически всегда отапливаются от дровяных печей.

Критериев, которым должен соответствовать материал для возведения этих строений, не столь уж и много. Но если их проигнорировать, то баня не станет функционировать должным образом, не будет давать ожидаемого эффекта при ее использовании, или же ее эксплуатация получится крайне неудобной и дорогостоящей.

Итак, материал для возведения бани, помимо, безусловно, прочностных качеств, необходимых для любых капитальных стен, должен отвечать еще и следующим требованиям:

  • Хорошие термоизоляционные качества, для возможности поддержания требуемого микроклимата без излишних затрат какого бы то ни было энергоносителя (твердого топлива, газа, электроэнергии).
  • Достаточно высокой устойчивостью к значительным перепадам температур и выраженно повышенной влажности.

Любым баням свойственны значительные величины температуры и влажности воздуха, их резкие колебания. Это накладывает отпечаток на выбор материала.

Кроме названных выше критериев оценки, на выбор материала напрямую влияют размеры будущего здания, месторасположение его на участке, финансовые возможности владельца. Безусловно, чрезвычайно важным является и качество приобретаемого материала. Так,  например, древесина должна иметь умеренную влажность и хорошую обработку.

Традиционным материалом для возведения стен бани всегда считалась древесина. Ранее это были только очищенные от коры бревна, затем им «на помощь» пришел брус. А сегодня, кроме того, широко практикуется строительство каркасных бань, где натуральная древесина используется в комплексе с другими материалами.

По-прежнему остается популярным обычный обожжённый кирпич (не силикатный!). В последние десятилетия, с появлением новых материалов, таких, как шлакоблоки, газобетон и пеноблоки, многие владельцы земельных наделов, решившие построить баню, используют их.

Каждый из используемых в строительстве материалов имеет как свои достоинства, так и недостатки. Поэтому, выбирая его, желательно заведомо владеть нужной информацией, какие проблемы могут ожидать при эксплуатации банной постройки.

Проект бани х м

Если нужна компактная банька, но с возможностью использования её как гостевой дом, то рекомендуем присмотреться к этому небольшому проекту общей площадью 44 м².

Читайте также:  Котел для бани своими руками — инструкция и монтаж

Prev 1of1 Next

Постройка рассчитана на возведение из бруса сечением 220х165 мм. В данном примере баня была изготовлена из сосны, хотя при желании можно использовать брус других пород дерева. Общее количество кубических метров стройматериала для сборки коробки и обустройства стропильной системы крыши составило 35.5 м³.

Prev 1of1 Next

План этого дома-бани придется по душе любителям просторных комнат без большого количества перегородок. Первый этаж имеет все необходимые для процесса комфортного парения помещения, а также просторную гостиную, совмещенную с кухней площадью 14.5 м².

Prev 1of1 Next

Тут предусмотрена удобная терраса площадью м². Над ней установлен пологий навес, закрывающий террасу от дождя, что предоставляет возможность использовать её летом для отдыха на свежем воздухе после принятия банных процедур. Входная дверь ведет в небольшой тамбур м², из которого можно сразу попасть в санузел либо перейти в большую гостиную. Из гостиной ведет дверь в помывочную площадью м², пройдя через которую попадаем в компактную парилку м².

Prev 1of1 Next

Лестница на второй этаж заканчивается дверью в спальню, которая будет очень светлой, так как имеет три окна на двух стенах. Одно небольшое окно расположено на задней стене здания, а два других, практически на всю ширину стены установлены со стороны фасада бани.

Вот так выглядит готовая конструкция на участке:

Prev 1of1 Next

Prev 1of1 Next

Prev 1of1 Next

Prev 1of1 Next

Размещение на участке

Рассматривая проекты гостевого дома с баней, необходимо в первую очередь спланировать расположение постройки на участке. От этого во многом будет зависеть комфорт ее эксплуатации. Если на участке уже есть дом или другие постройки, новое здание должно находиться от них на расстоянии 6-15 м. При этом учитывается класс воспламеняемости материала, из которого сделаны все объекты.

Следует также решить еще несколько вопросов. Дверь гостевого дома не должна располагаться напротив входа в основное здание участка. Также следует предусмотреть наличие площади для парковки.

Если же гостевой домик будет возводиться одновременно с главным строением, необходимо создать общую систему их коммуникаций. Это позволит сэкономить средства семейного бюджета в процессе строительства. Желательно выделить возле гостевого дома отдельную зону для отдыха.

Покупка оборудования

  1. Кровати, стулья, шкафы и другая мебель – 700 тысяч рублей;
  2. Кухонное оборудование и организация бара – 300 тысяч рублей;
  3. Телевизоры, стиральные машины, музыкальный центр, микрофоны и другие бытовые приборы – 600 тысяч рублей;
  4. Спортивное оборудование (мячи, волейбольная сетка, стойки, баскетбольное кольцо, лыжи и тому подобное) – 200 тысяч рублей;
  5. Детское игровое оборудование (качели, горки и тому подобное) – 100 тысяч рублей;
  6. Лодки, удочки, мангалы и другое оборудование для организации отдыха – 200 тысяч рублей;
  7. Прочие расходы на организацию отдыха (средства гигиены и тому подобное) — 100 тысяч рублей.

Итого: 2000000 рублей.

Материалы, используемые для строительства

Для создания бани с террасой можно использовать любой материал в зависимости от возможностей и потребностей. Это может быть дерево, кирпич, камень, строительные блоки. Пол на террасе также может быть выполнен в любом исполнении: из террасной доски, тротуарной или керамической плитки, мощеного камня.

Читайте также:  Варианты монтажа фундаментов из блоков ФБС

Даже, несмотря на постоянный контакт с окружающей средой, чаще всего строятся бани из бруса с террасой. При этом особое внимание уделяется породе древесины. Если используется мягкое дерево, например, сосна и ель, то придется часто осуществлять ремонт и заменять прохудившиеся элементы. Лучше всего использовать древесину твердых пород. Она стоит дороже, зато в процессе эксплуатации не требует особого ухода и отличается устойчивостью к внешним воздействиям.

Материалы, используемые для строительства

Рядом с кирпичной баней выполняется терраса, которая ограждена кирпичной кладкой. Пол ее выкладывается плиткой или камнем. Но для таких построек придется заранее заливать бетонную площадку. Если на участке залегает грунт сухого типа, который не склонен к пучению, можно просто засыпать площадку песком с гравием, а сверху уложить тротуарную плитку.

Материалы, используемые для строительства

Способы декорирования террасы

Для создания уютной атмосферы, терраса обязательно должна быть создана таким образом, чтобы на ней хотелось отдыхать. По способу оформления террасы или веранды бывают:

Способы декорирования террасы
Способы декорирования террасы
  • Полностью открытыми
  • Застекленными с помощью стеклопакетов, деревянных рам, панорамного остекления или же поликарбоната. Важно! Можно установить съемные закрывающие элементы, которые в летнее время убираются, позволяя сделать пространство открытым.
  • С возможностью закрыть пространство от любопытных взглядов и легкого ветерка ширмами или специальными тканевыми полотнами.
Способы декорирования террасы
Способы декорирования террасы

Способы декорирования террасы

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2021 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Такая упрощенная схема предусмотрена ФЗ от  №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — закон о дачной амнистии). Однако и она с 2017-го года усложнена.

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

  • лично в офисе Росреестра или МФЦ;
  • почтой, написав письмо в офис Росреестра;
  • онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

  1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
  2. Последовательно заполняем форму.
  3. Прилагаем документы.
  4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
  5. Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление или декларацию в случае амнистии;
  • паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
  • межевой план участка;
  • разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
  • технический план;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.